12月24日下午，建信住房公司、樂乎公寓集團(tuán)聯(lián)合舉辦的“杭州城市租賃行業(yè)沙龍”在風(fēng)景如畫的杭城歡樂啟幕，邁點(diǎn)網(wǎng)、易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞提供戰(zhàn)略學(xué)術(shù)支持。活動(dòng)以“共建·共融·共享”為主題，充分詮釋了長(zhǎng)租行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，將是以“共”為貴。

會(huì)場(chǎng)設(shè)在杭州·樂乎城市青年社區(qū)CCB建融家園(未來科技城店)，在圣誕節(jié)的溫馨氣氛中，沉浸式展示長(zhǎng)租公寓儀式感的生活腔調(diào)，現(xiàn)場(chǎng)的朋友們?nèi)缋嫌寻闩c精英領(lǐng)袖促膝暢談，聆聽行業(yè)先鋒對(duì)話，洞見產(chǎn)業(yè)前景趨勢(shì)，攜手見證長(zhǎng)租行業(yè)破繭蝶變之路。

沙龍?zhí)匮ㄐ抛》空憬究偛檬⒂拢ㄐ抛》空憬绢I(lǐng)導(dǎo)王英龍，建信住房浙江公司業(yè)務(wù)發(fā)展部經(jīng)理吳瑤出席活動(dòng)。樂乎創(chuàng)始人&CEO羅意，樂乎聯(lián)合創(chuàng)始人&SVP于洪胤，邁點(diǎn)網(wǎng)首席運(yùn)營(yíng)官羅欽，克而瑞租售總經(jīng)理王偉做嘉賓演講，分享前瞻思維、共享產(chǎn)業(yè)機(jī)遇，把脈行業(yè)未來。

王偉：租賃住房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢(shì)預(yù)判

王 偉

易居企業(yè)集團(tuán)

克而瑞租售總經(jīng)理

易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞租售總經(jīng)理王偉從宏觀層面切入，分析了當(dāng)前長(zhǎng)租發(fā)展的情況與趨勢(shì)。

他認(rèn)為2020年以后，經(jīng)濟(jì)增速可能降至5%到6%的區(qū)間，經(jīng)濟(jì)增速放緩，低利率時(shí)代，投資回報(bào)率降低，資產(chǎn)增值速度變慢，運(yùn)營(yíng)的重要性提升；從空間層面談供需矛盾，需求聚集于城市中心，而供應(yīng)集中在遠(yuǎn)郊，但增量供應(yīng)配合城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)，主要解決職住同城與人才安居問題，同時(shí)多元化的租賃人群，形成了“一老一小”、“一高一低”等多元化的租房需求；他認(rèn)為城市群的發(fā)展，給中心型城市、產(chǎn)業(yè)型城市帶來了租賃發(fā)展的新機(jī)會(huì)。

王偉強(qiáng)調(diào)，長(zhǎng)租企業(yè)將逐步由重規(guī)模轉(zhuǎn)向強(qiáng)運(yùn)營(yíng)，模式將會(huì)更清晰，房企向“重”，運(yùn)營(yíng)商向“輕”，租賃需求將細(xì)分化，泛租賃類存量資產(chǎn)存在被激活的機(jī)會(huì)。

羅欽：2020華東地區(qū)長(zhǎng)租公寓品牌發(fā)展報(bào)告

羅 欽

邁點(diǎn)網(wǎng)首席運(yùn)營(yíng)官

邁點(diǎn)網(wǎng)首席運(yùn)營(yíng)官羅欽針對(duì)華東區(qū)的長(zhǎng)租發(fā)展進(jìn)行了深度剖析與預(yù)判。華東的新格局是以長(zhǎng)江三角洲為代表，資源集聚，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮螅瑧{借規(guī)劃優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人才補(bǔ)助政策，極具人才吸引力。2020年華東地區(qū)長(zhǎng)租公寓品牌背景中，87%的品牌為白領(lǐng)公寓，仍然占據(jù)主流；8%的品牌為人才公寓；5%的品牌為藍(lán)領(lǐng)公寓，比去年上升2個(gè)百分點(diǎn)。

邁點(diǎn)網(wǎng)首席運(yùn)營(yíng)官羅欽以樂乎公寓作為案例，樂乎公寓獲得“2020年集中式長(zhǎng)租公寓表現(xiàn)突出品牌”，分析其優(yōu)勢(shì)主要有六個(gè)方面，高品質(zhì)產(chǎn)品、服務(wù)，數(shù)字生態(tài)、高效管理，多品牌戰(zhàn)略，輕資產(chǎn)模式，選址、融資。他坦言，未來“穩(wěn)租金”將成為調(diào)控主旋律，國(guó)企系長(zhǎng)租公寓將加快擴(kuò)張步伐，金融屬性的資管模式和平臺(tái)屬性的第三方代管模式，或?qū)⒃杏?jí)公司。“輕重并舉”、“多品牌戰(zhàn)略”成為品牌重要策略之一，提高產(chǎn)品溢價(jià)，打破單一利潤(rùn)來源是重點(diǎn)，新技術(shù)和產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)將重新塑造行業(yè)的未來。

羅意：將杭州打造為樂乎的“第二個(gè)北京”

羅 意

樂乎創(chuàng)始人&CEO

樂乎創(chuàng)始人&CEO羅意在演講中以樂乎公寓的成長(zhǎng)歷程拉開帷幕。由2007年進(jìn)入長(zhǎng)租行業(yè)，再到2014年創(chuàng)建樂乎品牌。鍛造的運(yùn)營(yíng)能力成為拿下多個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目的殺手锏，疫情的倒逼的情況下，實(shí)現(xiàn)盈利，目前進(jìn)入雙回正階段。

他認(rèn)為國(guó)資進(jìn)入行業(yè)市場(chǎng)，將是市場(chǎng)健康發(fā)展的穩(wěn)定器，在2021年，樂乎戰(zhàn)略進(jìn)行了重大的變革，采取多品牌產(chǎn)品、多元化的城市戰(zhàn)略穿透打法，他認(rèn)為未來整個(gè)行業(yè)長(zhǎng)尾的效應(yīng)是足夠的，樂乎公寓作為乙方角色的頭部運(yùn)營(yíng)企業(yè)，將面對(duì)更多的非標(biāo)型甲方，杭州對(duì)于專業(yè)的租賃機(jī)構(gòu)是友好且支持其發(fā)展的，模式上必須是精耕化的。同時(shí)樂乎在杭州沉淀了團(tuán)隊(duì)、打磨了近14個(gè)項(xiàng)目，形成了樂乎杭州模式。樂乎公寓落腳杭州，懷揣堅(jiān)守的初心、堅(jiān)毅的決心、堅(jiān)韌的耐心，將重心南遷杭州，而非發(fā)展杭州，這是與其他品牌質(zhì)的區(qū)別。他算了一筆賬，樂乎公寓在北京用了5年，擁有100個(gè)項(xiàng)目，60000間房，服務(wù)近500000+名樂友，那在杭州，以目前14個(gè)項(xiàng)目基數(shù)，按照北京項(xiàng)目的發(fā)展頻率去計(jì)算，5年后的杭州，必將成為樂乎“第二個(gè)北京”。

羅意坦言，住房租賃市場(chǎng)很難成為一個(gè)純商業(yè)化運(yùn)作的領(lǐng)域，因?yàn)殚L(zhǎng)租事關(guān)民生與城市居民的生活品質(zhì)，國(guó)家應(yīng)該加大立法，保護(hù)租客的利益，長(zhǎng)租即長(zhǎng)住，長(zhǎng)住即安家，如果頻頻出現(xiàn)無底線的傷害租客的事件，是無法獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。

“溫暖杭州·紅遍華東”樂乎杭州戰(zhàn)略啟動(dòng)儀式上，各位嘉賓共同煮熱象征暖城的紅酒，一同舉杯，共祝樂乎杭州戰(zhàn)略勝利啟動(dòng)，酒杯交相輝映，暖意與馥郁的酒香縈繞在會(huì)場(chǎng)，溫暖著每一名公寓人的心，希望樂乎的“第二北京”為新杭州人帶來更溫暖的杭城之家。

項(xiàng)目交流環(huán)節(jié)，建信住房浙江公司業(yè)務(wù)發(fā)展部經(jīng)理吳瑤闡述了建信與樂乎的合作過程，她表示，在未來的合作中，對(duì)樂乎的運(yùn)營(yíng)能力充滿期待。各位嘉賓深入的討論了杭州市場(chǎng)在整個(gè)長(zhǎng)租領(lǐng)域的重要性及建信住房與樂乎公寓合作期間，針對(duì)杭州多個(gè)項(xiàng)目從調(diào)研、政策、資管、運(yùn)營(yíng)等多方面進(jìn)行了深入的探討。

于洪胤

樂乎聯(lián)合創(chuàng)始人&SVP

樂乎聯(lián)合創(chuàng)始人&SVP于洪胤談進(jìn)駐杭州時(shí)說，前期的團(tuán)隊(duì)到模式都是經(jīng)過精細(xì)的打磨，獲得的調(diào)研成果與經(jīng)驗(yàn)影響著杭州戰(zhàn)略的雛形，我們的初衷很簡(jiǎn)單，通過杭州戰(zhàn)略的調(diào)整與精細(xì)規(guī)劃，為新杭州人提供更優(yōu)質(zhì)、有品質(zhì)的居住產(chǎn)品。

活動(dòng)彩蛋部分播放了CCTV-2央視財(cái)經(jīng)頻道對(duì)建信北京住房聯(lián)合樂乎公寓打造的啟程悅康藍(lán)領(lǐng)項(xiàng)目的深入報(bào)道，長(zhǎng)租公寓作為解決群體住房問題的優(yōu)質(zhì)選擇獲得認(rèn)可，為現(xiàn)場(chǎng)的公寓人帶來了不小的鼓勵(lì)與觸動(dòng)。

建信住房作為中國(guó)建設(shè)銀行旗下子公司，立足開拓中高端住房租賃市場(chǎng)，滿足政府保障房供給需求，依托中國(guó)建設(shè)銀行全牌照資源，構(gòu)建住房租賃標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)，聯(lián)合樂乎公寓共同開發(fā)全國(guó)范圍內(nèi)的大型租賃社區(qū)項(xiàng)目。樂乎公寓以行業(yè)先導(dǎo)的運(yùn)營(yíng)能力，大體系的運(yùn)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)與靈活應(yīng)對(duì)新產(chǎn)業(yè)變化能力，在項(xiàng)目合作的全生命周期內(nèi)達(dá)到多方共贏。如此默契的好搭檔進(jìn)駐杭州，其在藍(lán)領(lǐng)公寓、企業(yè)公寓、大學(xué)生社區(qū)等方面的表現(xiàn)頗受期待。