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文 | 聞旅，作者 | 楊凡

開(kāi)業(yè)不到5年的蘭州西部恐龍園，如今已深陷困境。

來(lái)自企查查的信息顯示，1月11日，登記編號(hào)620100000038474001的股權(quán)出質(zhì)，狀態(tài)變更為無(wú)效，該股權(quán)出質(zhì)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為甘肅絲綢之路文商旅游開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甘肅絲綢之路文商旅”），出質(zhì)股權(quán)數(shù)額為16000萬(wàn)元，出質(zhì)人為中房建投有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中房建投”），質(zhì)權(quán)人為蘭州新區(qū)投資控股有限公司，股權(quán)出質(zhì)登記日期為2017年6月14日。

1月10日，甘肅絲綢之路文商旅新增兩條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的分別為1874.2萬(wàn)元和1859.5萬(wàn)元，從2020年10月至今，甘肅絲綢之路文商旅已有5條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額達(dá)4316.36萬(wàn)元。

更早的2020年11月，因在建設(shè)工程施工合同糾紛中未按執(zhí)行通知書(shū)指定的期間履行生效法律文書(shū)確定的給付義務(wù)，甘肅絲綢之路文商旅實(shí)控人胡建勇被限制高消費(fèi)。

信息顯示，甘肅絲綢之路文商旅成立于2015年8月，法定代表人為胡建勇，公司注冊(cè)資本為16000萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、游樂(lè)園及其他可自主經(jīng)營(yíng)的無(wú)需許可或?qū)徟捻?xiàng)目。目前，甘肅絲綢之路文商旅控制有甘肅敦煌樂(lè)府文化藝術(shù)有限公司、西部恐龍園有限公司、甘肅西部恐龍園水世界有限公司和甘肅古海鹽泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司等在內(nèi)的6家公司。

盡管目前甘肅絲綢之路文商旅由中房建投全資控股，但聞旅查詢(xún)企查查信息發(fā)現(xiàn)，該公司最初為中房建投和陜西旅游飯店管理（集團(tuán)）股份有限公司合資成立，其目的應(yīng)是劍指“絲綢之路西部國(guó)際文商旅產(chǎn)業(yè)區(qū)”項(xiàng)目。

公開(kāi)信息顯示，“絲綢之路西部國(guó)際文商旅產(chǎn)業(yè)區(qū)”項(xiàng)目位于蘭州新區(qū)，是蘭州市全面貫徹落實(shí)國(guó)家“一帶一路”戰(zhàn)略和省委、省政府建設(shè)絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶黃金段、“3341”重大戰(zhàn)略部署的具體舉措之一，是推動(dòng)甘肅文化產(chǎn)業(yè)大發(fā)展、大繁榮、大行動(dòng)的踐行者，也是全面提升蘭州新區(qū)城市文化品位，進(jìn)一步增強(qiáng)蘭州新區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力、吸引力、發(fā)展力的重大舉措。

2015年6月，蘭州新區(qū)管委會(huì)與陜西旅游飯店管理集團(tuán)簽署合作框架協(xié)議，雙方將投資約100億元，在蘭州新區(qū)建設(shè)“絲綢之路西部國(guó)際文商旅產(chǎn)業(yè)區(qū)”項(xiàng)目。7月，在第21屆蘭洽會(huì)上，中國(guó)銀行甘肅分行與陜西旅游飯店管理集團(tuán)簽訂“絲綢之路西部國(guó)際商旅文綜合生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)”項(xiàng)目金融戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。

該項(xiàng)目總占地面積4700畝，計(jì)劃分三期建設(shè)：

“ 一期投資約30億元，主要建設(shè)西部恐龍樂(lè)園，涵蓋恐龍主題酒店和水上樂(lè)園及文化演出為一體的綜合項(xiàng)目，計(jì)劃2016年10月建成開(kāi)業(yè)；

二期投資約30億元，主要建設(shè)大劇院、工業(yè)遺存博覽園、科技館、青少年拓展訓(xùn)練基地、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，計(jì)劃2018年1月建成開(kāi)業(yè)；

三期投資40億元，主要建設(shè)度假養(yǎng)生、旅游地產(chǎn)、健康醫(yī)療等綜合商貿(mào)、文化生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)項(xiàng)目，計(jì)劃2020年12月建成開(kāi)業(yè)。”

值得關(guān)注的是，作為常州恐龍園股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“常州恐龍園”）“服務(wù)輸出一號(hào)工程”，蘭州西部恐龍園由常州恐龍園提供策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)支持，常州恐龍園形容該項(xiàng)目為“輕資產(chǎn)對(duì)外擴(kuò)張業(yè)務(wù)取得重大突破”。而按照常州恐龍園董事長(zhǎng)沈波彼時(shí)的說(shuō)法，項(xiàng)目發(fā)展可謂坐擁“天時(shí)地利人和”。

廣闊的西北地區(qū)大型主題樂(lè)園是空白，蘭州在西部都市圈城市中具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，3小時(shí)車(chē)程范圍內(nèi)覆蓋了1700多萬(wàn)人口，蘭州游樂(lè)業(yè)還沒(méi)有一家在全國(guó)有影響力的高水平主題樂(lè)園，加之蘭州盆地又是中國(guó)盛產(chǎn)恐龍化石的地區(qū)之一，劉家峽黃河巨龍是世界發(fā)現(xiàn)保存完整、最高大的蜥腳類(lèi)恐龍，西部恐龍園的落位與中華恐龍園對(duì)恐龍文化的挖掘和深耕不謀而合。

2015年10月，“絲綢之路西部國(guó)際文商旅綜合生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)”項(xiàng)目開(kāi)工奠基；2016年4月，西部恐龍園的卡通形象代言，初稿“龐克”恐龍誕生；2017年7月，項(xiàng)目一期工程西部恐龍水樂(lè)園室外及室內(nèi)部分陸續(xù)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

信息顯示，2017年5月5日，即項(xiàng)目一期工程西部恐龍水樂(lè)園開(kāi)業(yè)前夕，甘肅絲綢之路文商旅以2.22億元的成交價(jià)，拿下蘭州新區(qū)面積為27.64公頃的其他商服用地；緊隨其后，5月26日，陜西旅游飯店管理（集團(tuán)）股份有限公司退出甘肅絲綢之路文商旅股東序列，該公司變更為中房建投全資控股。

而到了2017年8月，即與項(xiàng)目一期水樂(lè)園開(kāi)業(yè)同期，甘肅絲綢之路文商旅以水樂(lè)園內(nèi)的颶風(fēng)（高速）滑道（急速滑道組合）、螺旋沖刺滑道、五沖程駝峰（過(guò)山車(chē)）滑道、鍋爐本體、燃燒器（燃?xì)猓┑葕蕵?lè)/運(yùn)營(yíng)設(shè)備作為抵押，向中國(guó)光大銀行股份有限公司蘭州分行貸款3億元，債務(wù)履約期限為2017年8月3日至2024年8月2日。

至此之后，甘肅絲綢之路文商旅隨即陷入系列勞務(wù)合同、建設(shè)工程施工合同、保險(xiǎn)等在內(nèi)的糾紛，有裁判文書(shū)記錄26條，案件總金額為4743.67萬(wàn)元。

而根據(jù)甘肅省蘭州市中級(jí)人民法院2021年12月21日發(fā)布的案號(hào)為（2021）甘01民初175號(hào)的金融借款合同糾紛民事一審判決書(shū)判決書(shū)顯示，早在2019年4月，甘肅絲綢之路文商旅的資金鏈危機(jī)就已經(jīng)顯現(xiàn)。

關(guān)于甘肅絲綢之路文商旅主張出現(xiàn)違約是因受新型冠狀病毒疫情影響，屬于不可抗力，因此光大銀行蘭州分行不能要求貸款提前到期的抗辯理由。甘肅省蘭州市中級(jí)人民法院認(rèn)為，甘肅絲綢之路文商旅在2019年4月份即出現(xiàn)貸款逾期，全國(guó)爆發(fā)新型冠狀病毒疫情并產(chǎn)生嚴(yán)重影響是在2020年2月份之后，絲路文旅公司將其違約行為完全歸責(zé)于受新型冠狀病毒疫情影響沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。

同時(shí)，光大銀行蘭州分行亦考慮到本案借款人絲路文旅的實(shí)際情況，積極響應(yīng)國(guó)家“六穩(wěn)”、“六保”政策，在絲路文旅公司出現(xiàn)違約后，積極與絲路文旅協(xié)商，通過(guò)多次變更結(jié)息方式、變更還款計(jì)劃的方法避免案涉貸款出現(xiàn)不良。也沒(méi)有對(duì)逾期貸款計(jì)算逾期罰息。在此情況下，絲路文旅公司仍不能按照變更后的還款計(jì)劃和結(jié)息方式歸還貸款本金和利息。可以認(rèn)定借款人絲路文旅公司出現(xiàn)了嚴(yán)重的經(jīng)營(yíng)困難足以對(duì)本案貸款產(chǎn)生不良影響。

裁判結(jié)果：

一、被告甘肅絲綢之路文商旅游開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告中國(guó)光大銀行股份有限公司蘭州分行償還借款本金251900000元，利息20155937.84元（截止2021年1月5日），并支付自2021年1月5日起至借款實(shí)際付清之日的利息（以未償還本金為基數(shù)，按年利率9.555%計(jì)算）；

二、被告甘肅絲綢之路文商旅游開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告中國(guó)光大銀行股份有限公司蘭州分行支付律師費(fèi)136028元；

三、被告中房建投有限公司、甘肅西部恐龍水世界有限公司、西部恐龍樂(lè)園有限公司、胡**、曾*、李**、王**、馮**、周**對(duì)上述第一項(xiàng)、第二項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；

四、如被告甘肅絲綢之路文商旅游開(kāi)發(fā)有限公司屆時(shí)不履行上述第一、二項(xiàng)債務(wù)，則原告蘭中國(guó)光大銀行股份有限公司蘭州分行有權(quán)以被告甘肅絲綢之路文商旅游開(kāi)發(fā)有限公司名下位于蘭州新區(qū)路）以東、渭河街（緯七路）以南、鳳凰山路（經(jīng)三路）以西，南繞城快速路以北【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：原證號(hào)為甘（2017）蘭州新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0××0號(hào)，原證遺失補(bǔ)辦證號(hào)為甘（2020）蘭州新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0××0號(hào)。不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)：甘（2017）蘭州新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)證明第0××6號(hào)】的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)、變賣(mài)或者以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)所得價(jià)款優(yōu)先受償；

五、如被告甘肅絲綢之路文商旅游開(kāi)發(fā)有限公司屆時(shí)不履行上述第一、二項(xiàng)債務(wù)，則原告中國(guó)光大銀行股份有限公司蘭州分行有權(quán)以被告甘肅絲綢之路文商旅游開(kāi)發(fā)有限公司名下位于蘭州新區(qū)經(jīng)二路以東、緯七路以南、經(jīng)三路以西，南繞城快速路以北【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明號(hào)：甘（2017）蘭州新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)證明第0××8號(hào)、甘（2017）蘭州新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)證明第0××9號(hào)、甘（2017）蘭州新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)證明第0××0號(hào)、甘（2017）蘭州新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)證明第0××1號(hào)、甘（2017）蘭州新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)證明第0××2號(hào)、甘（2017）蘭州新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)證明第0××3號(hào)、甘（2017）蘭州新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)證明第0××4號(hào)、甘（2017）蘭州新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)證明第0××5號(hào)、甘（2017）蘭州新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)證明第0××6號(hào)】的9處在建工程拍賣(mài)、變賣(mài)或者以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)所得價(jià)款優(yōu)先受償；

六、如被告甘肅絲綢之路文商旅游開(kāi)發(fā)有限公司屆時(shí)不履行上述第一、二項(xiàng)債務(wù)，則原告中國(guó)光大銀行股份有限公司蘭州分行有權(quán)以被告甘肅絲綢之路文商旅游開(kāi)發(fā)有限公司抵押的機(jī)械設(shè)備【動(dòng)產(chǎn)抵押登記編號(hào)：新區(qū)動(dòng)押2017-620133000047號(hào)】拍賣(mài)、變賣(mài)或者以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)所得價(jià)款優(yōu)先受償；

七、原告中國(guó)光大銀行股份有限公司蘭州分行對(duì)編號(hào)03757037000451532200《中國(guó)人民銀行征信中心動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬統(tǒng)一登記-初始登記》項(xiàng)下蘭州西部恐龍水世界門(mén)票收費(fèi)權(quán)在被告甘肅絲綢之路文商旅游開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)的上述第一、二項(xiàng)債務(wù)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。

如果未按本判決指定期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。

案件受理費(fèi)1402759.83元，訴前保全費(fèi)5000元，由被告甘肅絲綢之路文商旅游開(kāi)發(fā)有限公司、中房建投有限公司、甘肅西部恐龍水世界有限公司、西部恐龍樂(lè)園有限公司、胡**、曾*、李**、王**、馮**、周**負(fù)擔(dān)。

以此判決來(lái)看，甘肅絲綢之路文商旅游被追債數(shù)額連本帶利已超2.72億元。2021年1月12日，甘肅省蘭州市中級(jí)人民法院發(fā)布案號(hào)為（2021）甘01財(cái)保5號(hào)的保全裁定書(shū)，裁定查封、凍結(jié)申請(qǐng)人已提供的被申請(qǐng)人甘肅絲綢之路文商旅游開(kāi)發(fā)有限公司、中房建投有限公司的財(cái)產(chǎn)。

蘭州恐龍園為何會(huì)陷入如今的的慘淡境地？當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)者付威（化名）向聞旅分析稱(chēng)，在蘭州新區(qū)投資這個(gè)一個(gè)恐龍主題的水上娛樂(lè)項(xiàng)目，客觀而言具備一定的差異性?xún)?yōu)勢(shì)；而且對(duì)比其他水上樂(lè)園，包括造浪池、滑道等在內(nèi)的硬件設(shè)施也都不算差，但幾點(diǎn)原因，決定了項(xiàng)目很難逃脫如今的困局。

首先是區(qū)位地理存在劣勢(shì)，這應(yīng)該是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)面臨的首要障礙。

“盡管身為第五個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，但蘭州市兩山夾一河的地形，導(dǎo)致蘭州新區(qū)離蘭州主城區(qū)距離過(guò)遠(yuǎn)，同時(shí)，盡管屬于平原地區(qū)，但當(dāng)?shù)芈糜钨Y源比較貧乏，產(chǎn)業(yè)引入受限導(dǎo)致人口增長(zhǎng)緩慢。這類(lèi)水樂(lè)園項(xiàng)目主要受眾只能是本地人，新鮮勁一過(guò)就都沒(méi)多少興趣了。”

其次，目標(biāo)市場(chǎng)的人口規(guī)模和消費(fèi)能力不足，制約了項(xiàng)目的發(fā)展。

“東南沿海客群消費(fèi)力旺盛，西北旅游對(duì)他們也有足夠的吸引力，但這部分客群來(lái)西北就是看戈壁、沙漠和莫高窟的，類(lèi)似的水上樂(lè)園他們玩得太多了，到蘭州根本不會(huì)看一眼，所以沒(méi)有任何一個(gè)旅行社會(huì)將這種景點(diǎn)打包到長(zhǎng)線線路中來(lái)；而蘭州雖然身為省會(huì)城市，但無(wú)論在人口數(shù)量還有消費(fèi)力上，跟發(fā)達(dá)地區(qū)完全不在一個(gè)層次。”

再者，如果是以文旅之名行地產(chǎn)之實(shí)，很難確保項(xiàng)目長(zhǎng)效良性運(yùn)營(yíng)。

“從當(dāng)初的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)計(jì)劃來(lái)看，這項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)還是文旅地產(chǎn)的老套路，包括幾大頭部開(kāi)發(fā)商在內(nèi)，這種假文旅之名行地產(chǎn)之實(shí)的項(xiàng)目在蘭州已經(jīng)有很多，但營(yíng)銷(xiāo)話術(shù)是一回事，能否兌現(xiàn)又是另一回事。如今文旅地產(chǎn)已經(jīng)走過(guò)黃金時(shí)代，回歸運(yùn)營(yíng)才是根本，如果‘初心不正’，時(shí)間會(huì)檢驗(yàn)一切。”